Ryczałt od najmu prywatnego

Od 1 stycznia 2023r. prywatni właściciele mieszkań na wynajem nie mogą już korzystać z formy opodatkowania na zasadach ogólnych i rozliczać kosztów uzyskania przychodów oraz amortyzacji. Obowiązkową formą rozliczenia zysków z najmu jest teraz ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Płaci się go od przychodu według dwóch stawek – w zależności od wysokości rocznych przychodów z najmu.

Stawki ryczałtu:

• 8,5% przychodu do kwoty 100.000 zł rocznie;
• 12,5% przychodu od nadwyżki ponad 100.000 zł rocznie.

Z dniem 1 lipca 2023 r. limit stosowania podwyższonej stawki ryczałtu dla przychodów z najmu prywatnego przewidziany dla małżonków został podwyższony do 200.000 zł (do 30 czerwca 2023 r. limit ten wynosił 100.000 zł). Wyższy limit będzie stosowany do przychodów uzyskanych od dnia 1 stycznia 2023 r., a więc będzie obowiązywał małżonków za cały rok 2023.

Podatnicy płacący ryczałt od najmu, są zobowiązani za każdy miesiąc obliczać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych i wpłacać go na rachunek urzędu skarbowego w terminie do dnia 20 następnego miesiąca, natomiast za miesiąc grudzień w terminie do dnia 20 stycznia następnego roku podatkowego. Po spełnieniu pewnych warunków, ryczałt można również rozliczać kwartalnie. Płaci się go wtedy do 20 dnia następnego miesiąca po upływie kwartału, za który ryczałt ma być opłacony, a za ostatni kwartał roku podatkowego w terminie do dnia 20 stycznia następnego roku podatkowego.

Podatnikami mogącymi skorzystać z tej możliwości regulowania ryczałtu ewidencjonowanego w systemie kwartalnym są przedsiębiorcy, którzy:

• rozpoczynają działalność gospodarczą;
• osiągnęli za poprzedni rok podatkowy przychody nieprzekraczające ustawowego limitu.

Prawo do kwartalnego opłacania ryczałtu w 2023 r. mają podatnicy, których przychody z działalności prowadzonej samodzielnie albo przychody spółki w 2022 r. nie przekroczyły kwoty 965.440 zł. Podatek wpłaca się na indywidualny mikrorachunek podatkowy.

O wyborze kwartalnego ryczałtu należy zawiadomić organ podatkowy. Informację tę podatnik przekazuje w rocznym zeznaniu składanym za rok podatkowy, w którym stosował kwartalny sposób opłacania ryczałtu ewidencjonowanego. Jednocześnie, wybierając ten sposób regulowania ryczałtu w 2023 r., przedsiębiorca zgłosi go w PIT-28 za 2023 r.

https://pl.freepik.com/darmowe-zdjecie/osoba-trzymajaca-klucze-i-model-domu_12152802.htm#page=3&query=najem%20prywatny&position=4&from_view=search&track=ais